เทคนิคการบํารุงรักษามีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่อง แต่ละองค์กรอาจเลือกใช้เทคนิคต่างกันเนื่องจากสภาพแวดล้อมต่างกัน ตัวอย่างของเทคนิคการบํารุงรักษามีดังนี้
การบํารุงรักษาหลังเกิดเหตุขัดข้อง (Break – down Maintenance)
การบํารุงรักษาเมื่อระบบหรืออุปกรณ์เกิดการชํารุดและต้องหยุดใช้งานฉุกเฉิน หรือเรียกอีกอย่างว่า ซ่อมเมื่อพบว่าชํารุดวิธีการนี้ถึงแม้จะเป็นวิธีการดั้งเดิมในการบํารุงรักษาแต่ยังจําเป็นต้องนํามาใช้อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้เนื่องจากอุปกรณ์ทั้งหลายแม้ว่าจะได้รับการบํารุงรักษาป้องกันดีเยี่ยมเพียงใด ก็ยังมีโอกาสเกิดเหตุขัดข้องต้องหยุดเพื่อซ่อมฉุกเฉินได้ตลอดเวลา แต่ควรมีให้น้อยที่สุด
การบํารุงรักษาเชิงป้องกัน (Preventive Maintenance)
การบํารุงรักษาที่ดําเนินการเพื่อป้องกันเหตุขัดข้องหรือการหยุดใช้งานแบบฉุกเฉิน สามารถทําได้ด้วยการตรวจวัด การตรวจสภาพอุปกรณ์และการปรับแต่งให้อุปกรณ์ทํางานที่จุดทํางานตามคําแนะนําของคู่มือ รวมทั้งการบํารุงและเปลี่ยนชิ้นส่วนตามกําหนดเวลาการตรวจ
การบํารุงรักษาเชิงแก้ไขปรับปรุง (Corrective Maintenance)
การดําเนินการเพื่อการดัดแปลง ปรับปรุงแก้ไขอุปกรณ์หรือส่วนของอุปกรณ์เพื่อขจัดเหตุขัดข้องเรื้อรังให้หมดไปโดยสิ้นเชง
การป้องกันการบํารุงรักษา (Maintenance Preventive)
การดําเนินการใด ๆ ก็ตามที่จะให้ได้มาซึ่งอุปกรณ์ที่ไม่ต้องมีการบํารุงรักษา หรือถ้ามีก็ต้องน้อยที่สุด สามารถดําเนินการได้โดยการออกแบบระบบและอุปกรณ์ให้ถูกต้องตามมาตรฐาน เลือกใช้อุปกรณ์ที่มีคุณภาพและเหมาะสมกับการใช้งาน รวมทั้งติดตั้งถูกต้องได้มาตรฐาน และในระหว่างใช้งานก็มีการบํารุงรักษาเชิงป้องกันอีกด้วย
การบํารุงรักษาทวีผล (Productive Maintenance)
กรรมวิธีการบํารุงรักษาที่นําเอาการบํารุงรักษาที่กล่าวข้างต้น มาประกอบเข้าด้วยกัน การบํารุงรักษาที่ดีย่อมจะไม่อาศัยการบํารุงรักษาชนิดหนึ่งชนิดใดเพียงอย่างเดียว แต่ควรที่จะใช้ชนิดต่าง ๆ ที่มีอยู่ประกอบเข้าด้วยกัน เพื่อให้เกิดการ“ทวีผล”และมีประสิทธิผลสูงสุด
การบํารุงรักษาทวีผลรวม (Total Productive Maintenance)
การบํารุงรักษาที่นําเอาวิธีการข้างต้นมาประยุกต์ใช้และเพิ่มเติมเทคนิคบางอย่างเข้าไปด้วยเช่น การระดมคนทุกคนที่ทํางานอยู่ตามสายการผลิตต่าง ๆ และผู้ทําหน้าที่บํารุงรักษาโดยตรงให้มีส่วนรับผิดชอบในการบํารุงรักษาระบบและอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้มีผลผลิตตามที่ได้ออกแบบหรือตามที่กําหนดไว้ตัวอย่างหลักคิดของการบํารุงรักษา